北京市住宅工程装修标准暂行规定

第一章 总则 

　　1·0·1 为确保住宅工程质量，适应居民生活水平日益提高的需要， 便于居民家庭室内装修、装饰，减少浪费，解决设计标准与使用者要求间的 矛盾，特制定住宅工程装修标准暂行规定。（以下简和装修标准）。 

　　1·0·2 本装修标准以《北京市“九五”住宅建设标准》为依据，为 该标准的补充，是住宅装修工程的法规性文件。 

　　1·0·3 本装修标准包括：住宅装修设计标准和住宅户内初装修施工 （验收）标准两项内容。前者可满足入住的基本要求，后者则避免入住后二 次装修带来的不利影响。在执行中业主和施工单位可以按设计标准或户内初 装修标准选择其中一种标准验收交工。 

　　1·0·4 北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则： 

　　（1）初装修施工标准为住户二次装修提供基低层做法，饰面作法可按 用户要求变化。 

　　（2）住宅工程二次装修施工中结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系 统不许改动。 

　　（3）公共部位（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施 工一次完成。不允许短期内再次装修或甩项。 

　　（4）外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计、施 工、安装到位，其标准在法规允许条件下可以根据业主要求提供设计。 

　　（5）公用的设备、电气、通信、消防设施必须一次设计、施工到位。 二次装修不允许改动。 

　　（6）根据住宅施工图纸由设计单位向业主提供“住宅使用说明书”， 说明所设计住宅的各项标准和性能，初装修房交付使用时也应向住户提供“住 宅使用说明书”。说明书中应包括二次装修应注意的问题。 

　　1·0·5 北京市住宅工程装修实行户内初装修（毛坯房）验收、样板 房引导装修、菜单式服务，以设计标准为住宅预算的基本依据。 

　　1·0·6 售房前，建设单位应向购房者明确交用房屋的装修标准。如 按设计标准出售而按初装修标准交用，则应按二者预算差价结算冲抵购房 款。 
　　 
　　第二章 装修设计标准和户内初装修施工（验收）标准。 
　　 
　　序号 部位 装修设计标准 初装修施工标准 1 楼、地面 卧室、起居室、 根据业主要求将垫层， 不论面层用何材料，施工一律作 内走道、阳台。 面层全部设计到位。 到：现浇砼楼、地面面层一闪成 活赶光，预制砼楼面35mm厚细 石砼一次成活抹平压光。 厨房、卫生间。 统一按地砖设计，卫生 作完防水层和保护层，不作面层 间必须设计防水 。 

　　2 墙面 卧室、起居室、 按业主要求一次设计到 只作至基底，刮耐水腻子，面层 走道等。 位。 不作。 卫生间、厨房。 基层作刚性防水，面层 作完刚性防水，面怪不作。 贴磁砖。 

　　3 踢脚 统一按120mm高，并与 1、不抹灰只提供结构面，不作 墙表面平。 踢脚。2、抹灰：120mm高水泥 踢脚与墙基底面平。 

　　4 顶棚 按刮腻子喷浆设计。 刮耐水腻水，不作面层。 

　　5 户门 符合防水、防盗、隔热 按设计一次安装到位。 、隔声规定，设计一次 到位。 

　　6 内门 设计应明确内门品种、 全部内门只留出门口和门框埋件 规格、数量。满足使用 并标清埋件位置。 要求。 

　　7 外窗及有关部件外窗（包括通往 完成外窗全部设计工作 按设计一次安装到位。 阳台的落地门、 窗）。 窗台板。 按业主要求设计。 作水泥窗台（比设计高度低25 mm）。 窗帘盒轨。 按业主要求设计。 墙面内保温作法时应留出预埋铁 件并标明位置；外保温做法时， 不留埋件。 

　　8 卫生间 一次设计到位，并提供 所有卫生洁具均不装，冷、热水 各专业管线综合图。 管按设计将管道接卫生间预留接 
管理位置（并安装截止阀门）。 防水层以下污水管均应安装到位 

　　9 厨房 按照洗、切、烧工艺设 台、柜、洗池一律不装，但排气 计到位，设备齐全，设 竖管必须施工到位。燃气热水器 排油烟、排气道，提供 的冷、热管水管经水表安装至卫 各专业管线综合图（包 生间。燃气管安装至接灶具支管 括煤气管线，煤气表为 的转心阀门（含阀门）不装灶具 低锁表）。 ；煤气表宜按低锁表方式设计安 装。污水管除与洁具相连短管外 均应安装到位。 

　　10 非承重的分隔墙 提供可选择的隔墙位置 除分户墙、厨卫间隔墙外一律不和选材并按规定提供各 装。 种线路和开关位置等的 全部设计图纸。隔墙应 规定重量限制。 

　　11 阳台 设计荷载不小于250kg/ 阳台栏板内面和楼面做法与房间 平方米。1、封阳台栏 内部规定相同。 板高度应与窗台高度一 致。（850或900mm高 ），室内外地面高度一 致。2、不封阳台时， 850或900mm高度以上 应作横向栏杆并考虑封 阳台的条件和排水设施 

　　12 空调器支架 完成空调器定位、管线 按设计一次施工，孔洞预留。 、支架、托板全部设计 

　　13 暖器片 按设计到位 按设计安装到位。 
　　 
　　14 照明灯、灯具及 起居室、卧室、 按简易灯具设计到位。 按设计安装到位。不安装的隔墙控制开关 卫生间、内走道 其灯具及开关不予安装。 、阳台等。 

　　15 插座（含一般插 起居室、卧室、 按规范要求设计。 按设计安装到位。不安装的非承 座，空调专用插 卫生间、内走道 重墙其管线不安装。 座，卫生间浴室 、阳台等的专用插座，洗衣机插座等）。 

　　16 电视及电话插座 起居室、卧室、 按规范要求设计。 按设计安装到位。不安装的非承 卫生间、内走道 重墙其电视、电话插座不安装。 

　　17 消防设施 按规范要求设计。 按设计安装到位。 

　　18 户内跃层楼梯 按规范要求设计。 钢筋砼楼梯，踏步作到基层，木钢楼梯作到踏步基层，扶手一律不作。